Description
Immeuble de 340m² situé à Cambrai, au 4 rue des Anglaises, à proximité du centre-ville.
L’immeuble se compose d'un total de 10 logements : quatre studios (15m² à 23m²), quatre T2 (29m² à 56m²) et deux T3 de 52 et 57m². Aujourd'hui, sept des dix logements sont actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique seront à prévoir, une enveloppe de 120 000€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 9.1% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de plus de 31k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Accessibilité régionale intéressante grâce à la proximité de la gare
À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF de Cambrai, le bien bénéficie d’une bonne desserte ferroviaire, avec des trajets d’environ 45min vers Valenciennes et 1h30 vers Lille. Cette accessibilité renforce l’attractivité locative du bien auprès d’actifs mobiles ou de profils travaillant en périphérie tout en résidant à Cambrai.
Fondamentaux porteurs
Cambrai compte plus de 31 000 habitants et 13 000 actifs, garantissant une demande locative soutenue. La ville bénéficie d’un tissu économique solide, avec la présence de grandes entreprises telles que 3M, Columbia ou Fleury Michon, renforçant ainsi l’attractivité du marché immobilier local.
Performances financières exceptionnelles
Avec un investissement initial de 50k€, ce bien génère un gain net de 882k€ au bout de 25 ans, soit une multiplication de c.17.5x votre apport et un TRI net de 16.0%.